曼谷迪拜齊造超級購物中心瞄準中國游客

曼谷，湄南河畔，一個總投資額500億泰銖(約合人民幣96億元)的超級綜合體ICONSIAM正在打樁，這是泰國有史以來私企對房地產業的最大投資。

　　泰國“5·22”政變后，泰國經濟一度受挫，尤其是旅游業。而這個毗鄰曼谷半島酒店的巨無霸綜合體被認為顯現出泰國商界對經濟恢復的信心。

　　ICONSIAM由泰國三大企業共同斥資，它們分別是泰籍華人創辦的跨國企業正大集團、暹羅百麗宮Siam Paragon等購物中心的所有者及運營商Siam Piwat，以及持有Magnolias Ratchadamri Boulevard等項目的豪宅開發商Magnolia Quality Development Corporation。其中，Siam Piwat擁有項目50%的股權，正大和Magnolia Quality Development Corporation持股另外50%。

　　ICONSIAM建成后將成為泰國新晉的最大綜合體，總建筑面積達75萬平方米，其中包括52.5萬平方米的購物中心，分別高達70層和40層的兩座超級豪華的河畔住宅公寓大樓，超過1萬平方米的河畔活動廣場，一個泰國本土文化的博物館和超過400米的多媒體水簾。

　　早報記者從正大集團了解到，三家企業攜手開發是為發揮地標效應，希望未來能吸引更多中國游客赴泰國旅游，將ICONSIAM作為必游景點之一，從而拉動當地消費，預計ICONSIAM2017年建成后能至少增加15%游客量。

　　用地標拉動購物游

　　地標建筑，對旅游的拉動力有多少?

　　以迪拜為例。位于世界第一高樓哈利法塔腳下的迪拜購物中心正在擴建，年接待顧客能力將從此前的6500萬人次提升至1億人次，擴建后的總建筑面積為1000萬平方英尺(約93萬平方米)。

　　此外，阿聯酋迪拜酋長7月5日宣布啟動一個名為“世界商場”(Mall of the World)的開發項目，聲稱要建設全球最大的購物、酒店和娛樂中心。除占地800萬平方英尺(74.3萬平方米)的購物場所外，這一項目還包括一座主題公園、多個劇院、游客醫療中心和100家酒店及公寓。該項目預計每年可接待1.8億名訪客。

　　中國游客是各國購物游眼中的香餑餑。國家旅游局局長邵琪偉今年6月在一個公開場合表示，2013年中國對國際旅游市場增長的貢獻超過30%，2013年公民出境總人數為9819萬人次，預計2014年中國出境旅游人數將首次突破1億人次。

　　業內人士表示，根據抽樣調查，中國游客出境游三分之一的預算都花在了購物上。

　　泰國，原本是中國游客最喜歡的出境游國家之一。2013年來泰國旅游的中國游客人數增至470萬，同比增幅達68%，是前來泰國旅游人數最多的國家?！?·22”政變后，旅游業有所放緩。據泰國經濟和社會發展委員會、泰國央行、旅游與體育部統計顯示，2014年前5個月，泰入境游客人數減少了5.9%，而出口總值僅增長了0.7%。

　　如今，暹羅廣場集聚了Siam Discovery、Siam Paragon、Siam Center等超大型購物中心，早報記者發現，這里仍然是游客必來逛的曼谷景點之一。

　　ICONSIAM項目追加150億泰銖投資

　　泰國第一大河湄南河，自北向南貫穿曼谷。暹羅廣場所在的那邊是曼谷傳統CBD，而另一邊，ICONSIAM所在的區域是曼谷新興發展區。

　　兩岸河畔匯集了半島、香格里拉、文華東方、希爾頓等五星級酒店。而ICONSIAM就坐落在半島和希爾頓之間。

　　Siam Piwat首席執行官Chadatip Chutrakul表示，未來兩年，湄南河畔沿岸10公里范圍，將會有30多個項目不斷涌現，總投資將超過1400億泰銖。

　　正大集團相關負責人Khun Narong Chearavanont表示，現在500億泰銖的投資比此前計劃的350億泰銖要多出40%，這樣才能滿足該項目土地面積從16英畝(64750平方米)拓展至20英畝(80937平方米)的需求。

　　三大巨頭，50%對50%的分工很少見。Khun Narong Chearavanont表示，正大集團與另外兩家企業分工明確。Magnolia Quality Development Corporation主要負責地產物業開發，正大集團則整合商業與管理資源，Siam Piwat是泰國最大的購物中心的所有者和運營者，因此Siam Piwat主要負責零售部分的運作。

　　早報記者了解到，ICONSIAM的商鋪將從今年10月開始招租;而兩幢公寓，一幢由三家企業持有，另一幢已于本月開始出售，三大企業希望能吸引到更多來自中國的投資者。

　　由于投入巨大，地標收回成本的周期通常更久。Chadatip Chutrakul表示，在泰國，一般大型房地產項目的投資回報期在5至6年，“但由于ICONSIAM投入很高，而且我們還有可能繼續收購地皮追加投資，投資回報周期可能需要10年以上?！?/span>

　　2017年，適逢泰國國王拉瑪九世90歲大壽，ICONSIAM也選擇屆時竣工面世。

　　地產界流傳著“大廈建成意味著經濟衰退”的勞倫斯魔咒，不知泰國的新建地標能否破除魔咒?